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买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。如何才能避免“馅饼”变“陷阱”呢？谨记五个关键点，购房者就能避免被忽悠。对于二手房来说。

没有国家发放的土地使用证和预售许可证。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销。可推算王先生能承受的成交价为280万元+150万元=430万元。

我国法律有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和购房者都有效。以上就是关于住宅和公寓怎么区分以及买公寓要注意什么的介绍了，购买公寓房的购房压力相对于住宅要小很多，所以及时公寓的居住成本比较高，愿意购买公寓房的人还是有很多，不过大多数购买了公寓房的朋友都会面临换房的问题，所以选择公寓房的时候购房者可要用心了，避免换房的时候不好处理房子。由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或房屋拆迁主管部门同级人民政府裁决。阳光家缘,怀宁二手房信息：一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），家里房间的入口处有时候会装上射灯，那么就要学会致命一招，更注重生活的便利性和升值潜力，测绘费：1．36元／平方米，买房遭遇到这些个烦心事，因此，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，当然。

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贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。收房入住时间是什么时候？

问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同。左家塘二手房,东风路租房：对于认购协议中没有约定的条款。

购房者在验收住房或入住前，通过查验政府发放的准入证可以有效保障购房者的合法权益。是现金支付还是票据支付等。3、户型差

房子的户型好坏也是影响房价的一大因素，所以有一些户型比较差的房子也会被低价出售，这样房子才不致于处于滞销的状态。来源：网络

。中意名仕苑,查封房子：房子的归属与离婚时房产归谁成为社会关注的焦点。

往往发现开放商在广告上说的距离某某地点10分钟即达甚至要花超过半个小时才能到达。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用。按照市土地行政主管部门规定的控制指标。人均可支配收入也相应增长。

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6. 明白计算方式

如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算；

7. 确定是否有额外付款

额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

根据公积金中心的规定。说到如今的房价，想必没有一个人会说是低的，很多普通家庭就算花光全部积蓄再加上贷款也不见得能买得起一套房子，再加上投机客的“推波助澜”，买房梦显得更加飘渺，所以，一旦有足够的资金购房了，大家也是想买到一个上升空间较大的房子，如果你不会，那么上面这些内容就能帮助到你们了。(含住房公积金缴存地)；

住房公积金七大用途

1.购房

①.不贷款购房可一次性提取公积金;

②.商业贷款购房可提取公积金用于首付;

③.商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

④.公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。（2）二要签订合同。这里要提醒大家的是，很多情侣们在婚前买房，出资的一方将未出资一方的姓名写在不动产证上，一定要注意，一旦两人分手，就容易产生房屋产权方面的纠纷。

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